下水道堵了，房东说是我用坏的，得自己掏钱修。”

“退租时，房东拿着放大镜检查，说墙上有个印子，押金全扣了！”

“签合同时中介催得急，住进来才发现水电费贵得离谱，还有一笔‘服务费’？”

这些租房路上踩过的“坑”，是不是让你觉得心累又无奈？每天辛苦打拼，回到那个叫做“家”的出租屋，想要的不过是一份安心，却常常要和各种糟心事斗智斗勇。

这样的局面，马上就要迎来终结了！

国家发布《住房租赁条例》（以下简称《条例》），这场关乎亿万人居住利益的法治革新将于2025年9月15日正式落地。它能帮我们解决哪些问题？畅森律师带你来看，无论是房东还是租客，都记好法律重点！

*具体案例 具体分析 法律科普 仅供参考

·租赁市场迎来法治化转型

此次由国务院令形式发布的《条例》，取代此前住建部颁布的部门规章，效力层级显著提升。这部《条例》的核心，是在租购并举的住房制度背景下，规范住房租赁市场的秩序，着力解决长期存在的 “租房不易”“维权更难” 等问题。

值得留意的是，《条例》的约束范围不仅涵盖个人房东，还将住房租赁企业纳入严格监管之中。这一举措，意味着我国住房租赁市场已正式进入法治化发展的新阶段。

直击五大高频纠纷

（一）房源合规性红线：非居住空间严禁改造出租

《条例》明确规定厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独出租。实践中常见的“N+1”隔断间、地下室群租等违规操作将被全面叫停。某地曾发生因地下室通风不良导致租客一氧化碳中毒的现实案例，此类隐患正是《条例》重点整治对象。

律师提醒：租房时一定要实地查看房屋规划用途，可以要求房东出示不动产权证及户型图，线下看房要警惕异常改造痕迹，如明显不合理的房屋设计规划等。

（二）合同备案强制化：实名签约+免费备案制

在这一规定下，以往“阴阳合同”“口头协议”引发的纠纷将大幅减少。《条例》要求出租人和承租人必须使用实名签订合同，并通过住房租赁管理服务平台免费备案。同时特别赋予承租人单方备案权——若房东拒不办理，租客可自行完成备案程序。

律师提醒：租房签合同的时候，一定要核对对方身份证件与房产证信息一致性，通过官方平台完成电子签约备案，留存带有备案号的电子合同，后续一旦发生问题，这些就能成为维权的有力证据。

（三）押金监管透明化：数额、返还时限须明示

针对押金难退的顽疾，《条例》要求，必须在租房合同中明确押金数额、返还时间及扣减情形。除合同约定外，房东不得以任何理由克扣押金。举个例子，小李搬家打算退房，结果房东以墙面污渍为由扣除全额押金，但双方在合同中没有约定墙面污渍属于扣除押金的情形，且房东无法证明实际损失，最终小李起诉到法院，法院判决房东全额退还押金。

律师提醒：入住时，建议拍摄房屋整体及细节现状的视频，留存原始状态凭证；退房交接时，最好邀请第三方在场见证过程，确保交接情况清晰可追溯；还有务必妥善保存押金收据与相关银行转账记录，这些都是维护自身权益的重要依据。

（四）居住安全底线化：禁止擅自改动承重结构

承租人擅自拆除墙体、私拉电线等危险行为在本次新规中被明确禁止。近年发生的多起电动车室内充电引发火灾事故，均因违反此类规定所致。《条例》特别强调，不得损坏消防设施、改动承重结构，违者将面临行政处罚甚至刑事责任。

律师提醒：装修前必须以书面形式获得房东明确同意，避免口头承诺留下隐患；涉及水电改造等工程，务必交由专业人员操作，杜绝因施工不当加剧结构风险；此外，相关施工许可文件要妥善留存，作为合规操作的凭证。

（五）企业运营规范化：资金监管+信息报送

住房租赁企业需建立资金监管账户，转租业务必须通过该账户收付租金。同时需向房产管理部门报送经营信息，发布真实房源广告。某长租公寓暴雷事件中，企业违规挪用租金形成资金池，正是《条例》重点防范的风险类型。

律师提醒：优先挑选已完成备案的正规企业，同时要仔细核查企业的营业执照，确认其经营资质合法有效。另外，在支付租金时，建议避免一次性支付超过3个月的费用，以此降低因企业资金链问题等带来的风险，更好地保障自身权益。

畅森律师告诉你

《住房租赁条例》的实施，不仅是纸面上的法律条文，更是万千家庭安居梦的守护盾。当租客不再担心押金打水漂，房东不必忧虑房屋被肆意破坏，租赁市场才能真正实现良性循环。让我们共同遵守规则，善用法律武器，让每一份租赁合同都成为社会信用体系的砖石，共同绘制都市安居的美好图景。